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FAÇA O DOWNLOAD DO IMOBGER 1.0 AGORA MESMO CLICANDO ABAIXO!!!

GERENCIADOR IMOBILIÁRIO PARA VENDAS

1) Descompactar o arquivo zip baixado na internet

www.editoracristoreina.com/valbis/midia/imobger.rar

2) Após descompactar, arraste a pasta IMOBGER para o C: ficando o arquivo então no seguinte endereço: C:\IMOBGER

3) Em seguida abra a pasta do IMOBGER no C: clique com o mouse direito no ícone do IMOBGER 1.0 escolha enviar para área de trabalho (criar atalho), criando assim um ícone na sua área de trabalho Desktop.

4) Já no Desktop, clique no ícone do IMOBGER 1.0, o programa irá abrir o Microsoft Access, que faz parte do pacote do Office da Microsoft, sem o Access instalado, pode esquecer, será impossível usar o IMOBGER. instale primeiro o Office  Access e experimente, você não vai se arrepender.

5) O programa solicitará a SENHA de acesso, (JESUSMEAMA) coloque essa senha JESUSMEAMA, tudo em letras maiúsculas e sem espaços.

6) Sem a senha, não será possível acessar programa, também não dá para mudar a senha.

7) O IMOBGER, foi desenvolvido por Valdir Domingues de Souza, experiente corretor de vendas de imóveis, com o objetivo de simplificar e facilitar as vendas, gerando assim o que realmente interessa na profissão ou seja vendas, por isso a simplicidade e objetividade do programa, são suas características principais, sem aquelas coisas complicadas que enchem de trabalho o corretor de imóveis para cadastrar e que são meras informações que na verdade nunca servirão para se fechar um negócio, esse programa tem só o que interessa mesmo, é fácil de usar e têm na sua melhor característica, a interação automática de Clientes compradores e os Imóveis à venda, e vice e versa, eu disse automática mesmo, sem ter que necessariamente o corretor ficar fazendo pesquisa para encontrar os imóveis para oferecer aos clientes e ou ficar pesquisando clientes para os imóveis, pois isso o programa faz automaticamente toda vez que você entrar em uma ficha.

8) Vamos lá, a primeira tela é a da senha, coloque a senha “JESUSMEAMA” e de ok.

9) Como você vê acima, entramos na tela inicial do IMOBGER para vendas, toda a coluna onde você vê, escrito “imóveis a venda” do lado da figura, toda essa coluna é dedicada aos imóveis; Já ao lado dela onde se lê “Clientes compradores” é coluna dedicada aos clientes, e um pouco mais para baixo, onde estão escrito “Cadastrar proprietários” e “Pesquisar proprietários” são dedicados obviamente aos proprietários.

CONSULTANDO E PESQUISANDO IMÓVEIS JÁ CADASTRADOS

1) Neste capítulo, vamos ver como o corretor vai trabalhar no seu dia a dia com os imóveis já cadastrados, (no caso o programa já vêm com 20 imóveis cadastrados de exemplo), depois mais embaixo mostraremos como cadastrar, excluir e alterar os imóveis.

2) Clicando no botão com a flecha preta “EDIT IMÓVEIS VENDAS”, abrirá a tela abaixo:

3) Essa tela apresenta no dia a dia do trabalho os imóveis que estão cadastrados, nela não se pode alterar nada é só para consultas dos corretores no dia a dia, mais veja como é prática e eficiente, uma vez que mostrará como já dissemos só o que interesse, com todos os dados principais do imóvel, captação, de qual corretor, podendo até mesmo ter acesso ao registro do proprietário, fazer pesquisas mais aprimoradas se quiser, anotar no bloco de notas e depois imprimir, no link ver a pasta de fotos dos imóveis e até mesmo acessar a caixa econômica federal para fazer simulações de financiamento se quiser, mais o principal vem abaixo:

4) ‘IMÓVEIS SIMILÁRES”, observe que o IMOBGER, colocará automaticamente uma lista de imóveis similares para cada ficha, visando assim oferecer ao corretor outras opções de imóveis que estão cadastrados, (Não é genial?).

5) “SUGESTÃO DE CLIENTES INTERESSADOS EM COMPRAR”, outra idéia magnífica, na venda de imóveis, é essa de oferecer ao corretor sugestões automáticas de possíveis compradores para aquele imóvel e que já estejam cadastrados no sistema,

6) Mas, lembre-se que para o bom funcionamento, é necessário que tudo seja cadastrado corretamente, principalmente o “CODIGO DE CONSULTA”, não se assuste vamos falar disso logo abaixo, é muito fácil.

7) Mais ainda nesse assunto abaixo você vê a tela dos imóveis para venda em listagem, nela também é possível, cadastrar, excluir ou alterar, mas, acho mais prático fazer isso na tela de edição mais para frente, depois de falarmos também das telas de consulta dos clientes compradores, vamos aprender tudo.

CONSULTANDO E PESQUISANDO OS CLIENTES COMPRADORES

1) A tela abaixo abre-se quando clicamos no botão “EDIT CLIENTES VENDAS” o desenho da xicrinha de café na coluna clientes compradores, na página inicial.

2) Essa tela apresenta no dia a dia do trabalho, os clientes compradores que estão cadastrados, nela não se pode alterar nada é só para consultas dos corretores no dia a dia, mas veja como é prática e eficiente também, uma vez que mostrará como já dissemos só o que interessa, com todos os dados principais do cliente, pode-se fazer pesquisas mais aprimoradas se quiser, anotar no bloco de notas e depois imprimir, acessar a caixa econômica federal para fazer simulações de financiamento se quiser e até mesmo mandar e-mail para os clientes, mais o principal vem abaixo também:

3) “SUGESTÃO DE IMÓVEIS PARA OS CLIENTES” essa é uma idéia que não te deixa na mão, sabe quando você está atendendo o cliente, pessoalmente ou pelo telefone, e te dá aquele branco, comigo já aconteceu várias vezes, ai é uma das grandes utilidades de se trabalhar com lógica e você sabe, informática é pura lógica fria e calculista; Ele te dá uma lista dos imóveis que estão cadastrados automaticamente como sugestão, levando-se em consideração o perfil do seu cliente cadastrado. (Não é fascinante?).

4) Ainda nesse assunto abaixo você vê a tela dos Clientes compradores em listagem, nela também é possível, cadastrar, excluir ou alterar, mais acho mais prático fazer isso na telas de edições mais abaixo.

CADASTRANDO, EXCLUINDO E ALTERANDO IMÓVÉIS

1) Agora vamos ver como cadastramos, excluímos e alteramos os imóveis do nosso banco de dados, como disse o IMOBGER já vem com 20 cadastros de imóveis de exemplo, são fictícios só para você aprender, e treinar cadastrar, excluir e alterar, quando você já souber mexer no IMOBGER, deverá excluir todos, e então colocar a sua carteira de imóveis e começar a faturar.

2) A tela abaixo abre-se quando clicamos no botão “CADASTRAR IMÓVEIS VENDAS” logo abaixo da flecha preta no painel de início, na coluna “imóveis a venda”

3) É bastante fácil, pois ela é muito similar a tela de consulta, com o diferencial de que nessa tela você poderá, cadastrar quantos imóveis quiser, alterar e excluir, com muita facilidade mesmo, também poderá alterar as tabelas de tipos de imóveis, bairros, código de bairros, acabamento, conservação, ocupação, chaves, documentação, captação, placa e mais tudo para facilitar e simplificar o trabalho (beleza pura), moleza mesmo.

4) ‘REFERÊNCIA” Vamos começar pela referência do imóvel, não precisa se preocupar pois ela é automática e fornecida pelo sistema, e nunca se repete, por isso a numeração já está alta devidos aos muitos testes, comece a utilizar o número de cadastro para o seus imóveis a partir daí, e considere a possibilidade de sempre estar fazendo uma cópia bk, do IMOBGER já com seus imóveis cadastrados, essa é a única maneira de não perder as informações de tudo caso o seu computador tenha que ser reformatado um dia ou até mesmo quebre ou sei lá.... pense nisso!!!

5) “REGISTRO DO PROPRIETÁRIO” você deve registrar esse número manualmente, mas com o número que é fornecido ao cadastrar o proprietário, clicando no botão com a chavinha desenhada você cadastra o proprietário uma única vez (por favor), é necessário que seja assim, por motivos óbvios em que um proprietário pode ser dono de vários imóveis por isso seu registro não pode ser o mesmo do imóvel, no caso do registro dos proprietários nos imóveis eles podem ser duplicados quantos imóveis esse proprietário tiver.

6) “INCLUIR OU EXCLUIR” na tela em cima estão os botões de Incluir (*) ou excluir (X), o próprio nome já diz incluir aparecerá campos em branco para serem preenchidos, e para excluir ele pede confirmação.

7) “ALTERAR AS TABELAS”, tabelas são as barras laterais que você usa para sempre que for cadastrar, cadastrar com um padrão, muito importante também para se ganhar tempo, pois o que você precisa sempre estará ao alcance de suas mãos, e principalmente porque você deverá personalizar conforme sua necessidade, por exemplo: os bairros que você trabalha as vezes não são os mesmos que os meus, e os corretores com certeza não são, e assim por diante com todas as tabelas.

Observe abaixo que toda tabela têm um botão amarelo que parece com uma cartinha.; Pois bem entre nas tabela e altere o que precisar.

INSERINDO CÓDIGO DE CONSULTA (ATENÇÃO)

1) Atenção, neste capítulo, por isso estou dedicando um capítulo exclusivo a esse tema. O que é código de consulta ? (CódConsulta)

2) Código de consulta, é um conjunto de letras e números que classificam o perfil do seu imóvel ou seu cliente, muito importante pois ele é a alma de tudo, é de lógica memorização e está impresso na própria página de cadastro em letras verdes claras como na tela abaixo:

3) Onde está a barra para o preenchimento (CódConsulta), você deve colocar uma das iniciais referente a cada código, ou seja:

4) CÓDIGOIMÓVEL: “CS” para casas e sobrados, “A” para apartamentos, “T” para terrenos, “ASS” para assobradadas, “COML” para comerciais, “GAL” para galpões.

5) CÓDIGODORMS: “1D” para um dormitório, “2D” para dois dormitórios, “DD” para demais dormitórios, e quando não tiver dormitórios, não coloque nada.

6) CÓDIGOBAIRRO: “B1” para os bairros do grupo 1, “B2” para os bairros do grupo 2, e assim sucessivamente até “BL” para imóveis no Litoral e “BI” para imóveis no interior, parece complicado mais não é não e para ajudar, tem um botão ao lado do código de bairro que abre uma tabela onde você deverá separar os bairros onde você trabalha em grupos “GRUPOS DE BAIRROS” porque?, porque você sabe que não podemos ficar restritos a um único bairro para mostrar para os nossos clientes, por isso, devemos juntar em grupos os bairros que estão próximos e que são de aceitação dos clientes, exemplo: quem compra na Penha, também compra na Vila Salete, Vila Ré, Vila Granada e etc..., então estes bairros deverão estar no mesmo grupo que dou o nome de “B1” por exemplo.

7) CÓDIGOVALOR: muito importante também para não ficarmos restritos a um único valor, funciona assim: “35” para imóveis até R$ 35.000,00, “65” para imóveis entre 35 e R$ 65.000,000, “95” para imóveis entre 65 e R$ 95.000,00, e assim sucessivamente, levando-se em consideração que o código de valor que vou usar sempre será aquele que está na tabela e acima do valor do imóvel que estou cadastrando. Exemplo para R$ 230.000,00 vou usar o primeiro acima que encontrar na tabela neste caso “255”.

Vamos testar se entendeu? Veja só como ficaria e como eu deveria colocar na barra do código de consulta, “aquela barra verde para preenchimento”. Exemplo: um Sobrado de 2 dormitórios na Vila Esperança (B1), no valor de R$ 215.000,00, o código ficaria assim: CS2DB1255

9) Viu como é fácil, e lembre-se que você só terá que fazer isso uma única vez para cada imóvel e cada cliente, e depois colher sempre os benefícios desta importante ferramenta, não se esqueça são os mesmos códigos e a mesma instruções para cadastrar Imóveis e Clientes. A única diferença, é que clientes são cadastrados na página de clientes.

CONSULTANDO E CADASTRANDO PROPRIETÁRIOS

1) É bastante simples, abaixo você vê como abre a janela de consulta dos proprietários já cadastrados, e no exemplo da nossa página inicial você encontra também o botão para cadastrar proprietários, que abrirá uma janela em formato de lista que pode ser incluído, excluído, e alterado.

FOTOS DOS IMÓVEIS

1) No exemplo abaixo, você vê como abre a janela das fotos dos imóveis

2) Atenção isso é muito importante também, a janela abaixo com as fotos específicas dos imóveis só abrirá se você seguir os próximos passos rigorosamente, sem o caminho correto o sistema não encontrará as fotos.

VAMOS AOS PASSOS

1) Lembra-se que no início você colocou o pasta com o arquivo que descompactou no C: então vá abra o C:, depois vá para pasta IMOBGER, depois FOTOS, veja que há várias pastas uma para cada imóvel que você cadastrar, e que deverá sempre ter como nome, o número de referência do imóvel cadastrado, é dentro da pasta do imóvel que você deverá colocar as fotos do imóvel que você cadastrou, se você ainda não tiver criado a pasta crie para colocar as fotos.

2) Uma outra coisa importante, é não errar ao digitar o caminho das fotos, quando estiver incluindo no cadastro um novo imóvel e sempre deverá ficar assim: C:\IMOBGER\FOTOS\222 onde nesse exemplo o 222 é o número de referência.

Obrigado, e desejo de todo coração que o IMOBGER lhe seja muito útil, e que você seja muito bem sucedido nos negócios.

Valdir Domingues de Souza

Esse tutorial, talvez com algumas modificações estará sempre publicado no site:

www.editoracristoreina.com/valbis/imobger/manual.htm

e-mail imobger@editoracristoreina.com

Oferecimento www.editoracristoreina.com

www.igrejacristoreina.com

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